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別墅的地下室由原來單一儲藏間功能向多樣化使用功能轉(zhuǎn)變，例如家庭影院、酒窖、SPA區(qū)、健身房、收藏室等。換句話說，別墅地下室已成為決定整個別墅是否優(yōu)異的重要衡量標準之一。

根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT50353-2013）規(guī)定，地下室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面高度超過該房間凈高1/2的房間?；诘叵率业慕ㄖ问?，采光、通風、滲漏水和返潮等往往是地下室在使用過程中的常見問題，尤其是在別墅地下室使用過程中滲漏水和返潮最為突出，因為這類問題使得別墅地下室漸漸成為業(yè)主眼中的“雞肋”空間而被長期閑置。

東方雨虹建筑修繕對大量別墅地下室使用現(xiàn)狀進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)滲漏水和返潮問題均會引發(fā)涂料和墻紙起皮、剝落，墻地面、頂面、家具、其它裝飾物及存儲物品表面出現(xiàn)霉斑等，業(yè)主及施工單位（或個人）往往把地下室滲漏水和返潮問題混為一談，不能準確分析問題產(chǎn)生的原因造成治理措施不能對癥下藥，從而導致別墅地下室因滲漏水或返潮問題引發(fā)的各類病害現(xiàn)象無法根治。

滲漏水和返潮問題產(chǎn)生的原因

滲漏水發(fā)生的三個必要條件，即水源、過水通道及過水動力(存在水壓差或毛吸作用)。別墅地下室的維護結(jié)構(gòu)至少有50%是在室外地坪以下被土層所覆蓋的，地下水、雨水和室外綠化的澆灌水蓄積在土層內(nèi)，形成第一個滲漏水發(fā)生必要條件即水源；因為設計、選材、施工等因素造成別墅地下室維護結(jié)構(gòu)迎水面一側(cè)的外包柔性防水層及維護結(jié)構(gòu)自防水體系均出現(xiàn)了缺陷，從而產(chǎn)生過水通道；因別墅所在地的水文及氣候條件等因素，當?shù)叵滤桓哂诘叵率沂覂?nèi)地面就會產(chǎn)生過水動力即水壓差，而且往往會伴生毛吸作用。此時，別墅地下室必然會出現(xiàn)滲漏水問題。

結(jié)露是指空氣中的水汽能達到飽和狀態(tài)時（即空氣相對濕度達到100%），若環(huán)境溫度繼續(xù)下降，開始出現(xiàn)空氣中過飽和的水汽凝結(jié)水析出的現(xiàn)象。別墅地下室返潮問題是因地下室墻地面或頂面出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象導致表面出現(xiàn)冷凝水的情況。當?shù)叵率覂?nèi)空氣濕度較高、地下室空氣溫度和地下室墻地面或頂面表面溫度存在溫度差，且墻地面或頂面表面溫度低于當時條件下（氣壓、溫度）的露點溫度，地下室內(nèi)濕熱空氣接觸到表面溫度較低的墻地面或頂面，濕熱空氣溫度就會下降相對濕度上升，當界面接觸部位的濕熱空氣溫度下降至露點溫度即出現(xiàn)墻地面或頂面結(jié)露現(xiàn)象即地下室返潮。

當?shù)叵率页霈F(xiàn)涂料與墻紙起皮、剝落、霉斑等現(xiàn)象時，首先應判斷相關(guān)病害現(xiàn)象是由滲漏水引發(fā)，還是結(jié)露返潮引發(fā)。鑒于引發(fā)結(jié)露的環(huán)境條件比較容易判斷，一般可采用排除法，即通過技術(shù)人員計算或?qū)Ｓ脵z測設備確定或排除相關(guān)病害現(xiàn)象是否是由結(jié)露返潮引發(fā)。

具體方法如下：

科學計算

通過實測室內(nèi)環(huán)境溫度、相對濕度、界面（墻地面、頂面表面）溫度，并查詢不同溫度條件下飽和水蒸氣壓表（或曲線圖）計算得出露點溫度，將計算得出的露點溫度與測得界面溫度進行比較，當界面溫度≤露點溫度時界面即會發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象出現(xiàn)冷凝水。

設備檢測

FLIR MR176紅外成像溫濕度計，可在待檢測的別墅地下室內(nèi)自動檢測出環(huán)境溫度、相對濕度、界面溫度、蒸汽壓、露點，并可在熱成像圖中標注出結(jié)露區(qū)域，該檢測設備能夠幫助技術(shù)人員快速地對別墅地下室是否存在結(jié)露返潮問題做出判斷。